目前房屋抵押贷款的基准利率为:1年期以下(含1年)利率为4.6%;1-5年(含5年)利率为5%;5年以上利率为5.15%,而采用全款房子抵押贷款,假如资金用途用于个人消费,一般会在此基础上浮10%-30%,因此其利率范围为:5.06%-6.695%。而利息的计算,跟还款方式息息相关,房屋抵押贷款的还款方式有:一次还本付息、等额本息、等额本金,如果贷款本金为20万,贷款利率为6%,按照还款方式不同,
央行定下的房屋商业抵押贷款的基准利率为一年以内(含一年)4。35%、一年至五年(含五年)4。75%、五年以上4。90%。
但各地银行会在这个基础上有所浮动,一般会上浮10%-40%左右不等。
银行房屋商业抵押贷款利率一般在央行贷款基准利率基础上浮动变化,一般个人信用、个人收入等因素可能会影响到浮动比例。
近期央行贷款基准利率如下:
一.商业贷款:
1、1年以内利率为4.35%;
2、1到5年的利率为4.75%;
3、5年以上的利率为4.90%;
二.公积金贷款:
1、5年以内的利率为2.75%;
2、5年以上的利率为3.25%。
一般来说,房屋二次抵押贷款的利率一般会根据借款人的贷款额度、还款方式与贷款期限来确定,还有借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证实等有关。一般来说,房屋二次抵押贷款一年(含)以下,贷款利率至少为5.10%,贷款一年至五年(含),贷款利率至少为5.50%,贷款五年(含)以上,贷款利率至少为5.60%。不同银行或贷款机构的利率也有所差异,可以详细咨询。
相关法律规定,银行房产抵押贷款的利率,在央行贷款基准利率上下浮动,银行的基准利率是:贷款在一年以内的,年利率是4.35%;贷款的时间在一到五年,年利率是4.75%;贷款的时间在五年以上的,银行的年利率是4.90%。住房抵押贷款是银行为了确保贷款的安全,从而合法的对借款人财产进行留置以及质押的方式。根据《城市房地产抵押登记治理办法》第三十条:房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产治理部门办理房地产抵押登记。
法律依据:
《城市房地产抵押登记治理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产治理部门办理房地产抵押登记。
来源:985作文网